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你認為今年房市如何?根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示,4成民眾認為房市將在2017年落底,雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低, 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%,調查還指出三項預測,第一、房價將在2017年落底;第二、買賣移轉棟數高於2016年;第三、實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎?聽專家怎麼說。

中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為,房價沒有絕對低點而是相對低點,目前市場上的量都在增加,讓價情況明顯增加,江龍名強調,「現在就是出價好時機」,只要找到適合自己的房型、生活環境,其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。

目前政策狠狠打壓投資客,江龍名表示,不鼓勵短期投資客進場,但現在很適合自住族購屋。他進一步指出,購屋前有三大要素,第一、挑自己熟悉的區域,再挑適合自己的周遭環境之物件;第二、評估自身購屋能力,衡量可負擔的貸款程度;第三、勇於出價,只要敢勇於出價便是一個機會,但江龍名提醒,有的人砍價不顧市場行情,有時造成反效果,使得屋主不願與你會談,江龍名建議,先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。

2017一開春,房地產便注入新血,六都買賣大噴發,今年2月總銷量對比去年同月成長65%,江龍名認為,最主要原因應為稅改的紛擾都排除後,整體市場趨穩健,目前房市買賣以自住型對自住型為主力,投資客已退出市場。

江龍名還透露,以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值,但近期從實價登錄觀察後發現,房價開始進行修正,尤其從蛋黃區開始,該現象追溯於市場資金外流、投資客退場,首當其衝受影響的便是房價,如今房價開始修正,就連過去不願降價的屋主,經過1、2年後,開始願意鬆手降價,因應市場變化。

配合市場上開始出現的讓價情況,中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球出價掌握好時機」的活動,針對3月8號的婦女節推出2重奏,第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch;第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金,即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。

此次活動一部分針對女性族群,江龍名指出,現在女性自主意識抬頭,從2015至2016年的成交量來看,女性屋主比例偏高為52:48,且多為自住型態,多數屋主挑選便利、適合自己的環境,也有人做為周轉資金運用。

↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球出價掌握好時機」活動



下面附上一則網友新聞讓大家了解時事



大陸導演魯宗岳,計畫於4月將開拍由「李宗瑞迷姦案件」改編成的電影《李宗瑞》,被轟是對受害者的二度傷害,日前李宗瑞亦透過律師表示,若內容有不實之處,對其造成名譽損害,將會對劇組提出告訴。

李宗瑞在2009年到2011年間,因涉嫌迷姦2、30名女子被起訴,其中性侵、偷拍5名女子的罪嫌已被判刑20年定讞,高等法院7日更一審,再針對李宗瑞對9名女子涉強制性交、乘機性交部分予以處分,共判39年2月,全案仍可上訴。魯宗岳也同步修改電影劇本,以求真實,但他表示電影4月就要開拍,因此可能無法等到最後的判刑定讞。

超值推▲大陸導演魯宗岳(右),計畫將李宗瑞迷姦案件拍成電影。(圖/翻攝自魯宗岳臉書,2017.03.11)

魯宗岳澄清電影內容不會影射被害人,片名和主角名稱也將做修改,不會以「李宗瑞」為名,只是敘事內容仍將以李宗瑞迷姦案的法院判決為基礎。台灣法律對於性侵被害人個資保護周密,被問及如何取得事件相關內容?魯宗岳表示有些管道可以了解,並已請律師評估方向,應不至於被告明星推薦,希望眾人將關注目光回歸電影本身,讓電影作品說話。



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